CDMX. 13 de marzo de 2026. El interés de inversionistas mexicanos por adquirir propiedades en Estados Unidos mantiene una tendencia al alza. La búsqueda de seguridad jurídica, diversificación patrimonial y rendimientos en dólares ha llevado a cada vez más compradores a considerar el mercado inmobiliario estadounidense como una alternativa para proteger y hacer crecer su capital.
De acuerdo con datos de la National Association of Realtors, los compradores internacionales adquirieron 78,100 propiedades en Estados Unidos durante 2025, por un valor total aproximado de 56 mil millones de dólares.
Dentro de este grupo, China concentra cerca de 15% de los compradores internacionales, seguida por Canadá con alrededor de 14%, mientras que México concentra aproximadamente 8%, lo que lo coloca como el tercer país con mayor presencia en el mercado inmobiliario estadounidense, explicó Maritza Hernández, cofundadora de Covher Consultores Inmobiliarios, una firma especializada en asesoría para inversionistas latinoamericanos que buscan diversificar su patrimonio en Estados Unidos a través del mercado inmobiliario.
La especialista señaló que el interés de inversionistas mexicanos ha crecido de forma constante en los últimos años. “México pasó de representar cerca de 6% de los compradores internacionales en 2024 a alrededor de 8% en 2025, lo que equivale a un crecimiento cercano a 33% en su participación dentro del mercado inmobiliario estadounidense”, indicó Hernández.
Florida concentra una parte importante de la inversión internacional
Florida se mantiene como uno de los principales destinos para la inversión extranjera en bienes raíces. El estado concentra alrededor de 25% de las compras internacionales de vivienda en Estados Unidos, lo que lo convierte en uno de los mercados más atractivos para capital extranjero.
En este contexto, Hernández explicó que ciudades como Miami, Orlando y Tampa concentran gran parte del interés de inversionistas latinoamericanos. “Muchas personas piensan únicamente en Miami, pero el crecimiento inmobiliario también se observa en ciudades como Orlando o Tampa, donde existen oportunidades interesantes de inversión”, comentó.
Propiedades desde 500 mil dólares
El perfil del inversionista mexicano que entra al mercado inmobiliario estadounidense suele comenzar con propiedades residenciales ubicadas en zonas con alto potencial de valorización.
De acuerdo con Hernández, el ticket promedio de inversión para compradores mexicanos suele iniciar alrededor de los 500 mil dólares, aunque algunas oportunidades pueden encontrarse desde 350 mil dólares, dependiendo del mercado.
En muchos casos, los inversionistas comienzan con una propiedad y posteriormente amplían su portafolio. “Un inversionista mexicano promedio suele terminar con dos o tres propiedades, porque busca diversificar su patrimonio y generar ingresos en dólares”, explicó.
Rendimientos y seguridad jurídica
Además de la posibilidad de diversificar el patrimonio, el mercado inmobiliario estadounidense destaca por su estabilidad legal y regulatoria. Hernández señaló que algunas propiedades pueden registrar tasas de apreciación anual de entre 8% y 12%, dependiendo de la ubicación y el tipo de desarrollo.
“La seguridad jurídica es uno de los factores que más valoran los inversionistas. El marco legal en Estados Unidos establece reglas claras tanto para propietarios como para inquilinos”, indicó.
La especialista añadió que, a diferencia de otros mercados en América Latina, la legislación estadounidense contempla mecanismos que protegen al propietario ante incumplimientos de pago por parte de los inquilinos, lo que brinda mayor certidumbre para quienes buscan generar ingresos mediante renta.
Otro elemento que impulsa el interés de los inversionistas mexicanos es la posibilidad de obtener ingresos en dólares, lo que funciona como una estrategia de protección frente a la volatilidad cambiaria.
El contexto político y el llamado “efecto Trump”
El contexto político en Estados Unidos también ha generado debates sobre su posible impacto en la inversión extranjera. Algunos observadores han comenzado a referirse al fenómeno como el llamado “efecto Trump”, en alusión a las expectativas que generan las políticas económicas asociadas a la administración de Donald Trump.
A pesar de la retórica migratoria, Hernández asegura que el país no ha dejado de ser un refugio seguro para el capital. Señala que, mientras se cumplan las normativas, las oportunidades para inversionistas latinoamericanos permanecen intactas. “Estados Unidos sigue abierto a la inversión extranjera. Lo importante es hacerlo de forma estructurada y con asesoría profesional para garantizar que el proceso sea completamente legal y seguro”, explicó.
En algunos casos, ciertos esquemas de inversión pueden relacionarse con programas migratorios como la visa EB-5, que permite solicitar residencia permanente mediante inversiones que contribuyan al desarrollo económico y a la generación de empleo.
Perfil de inversionista cada vez más joven
Según Hernández, alrededor de 30% de los inversionistas en Florida corresponde a empresarios de entre 35 y 55 años, interesados en diversificar sus fuentes de ingreso y construir portafolios inmobiliarios internacionales.
Este tipo de inversionistas suele combinar estrategias de renta, valorización de activos y diversificación geográfica para fortalecer su patrimonio.
Un mercado que podría seguir creciendo
México se mantiene entre los países con mayor presencia dentro de la inversión extranjera en bienes raíces en Estados Unidos. Hernández considera que, si la tendencia actual continúa, el país podría escalar posiciones hacia 2027 y acercarse al segundo lugar entre las naciones que más invierten en el mercado inmobiliario estadounidense.
“La clave es informarse bien, contar con asesoría profesional y entender que invertir en el extranjero requiere estrategia. Cuando se hace correctamente, puede convertirse en una herramienta muy poderosa para hacer crecer el patrimonio”, concluyó.