El 2024 fue el año más cálido registrado en México, con una temperatura media nacional de 22.9 °C —1.5 °C por encima del promedio histórico—, de acuerdo con el Servicio Meteorológico Nacional. Este fenómeno, impulsado por el cambio climático, no sólo amenaza la salud y el bienestar de la población, sino que también encarece significativamente la vida cotidiana, especialmente en los hogares que deben adaptarse al calor extremo.
De mantenerse la tendencia, México enfrentará un aumento promedio de 1.9 °C en las próximas décadas, y hasta 5.3 °C hacia el final del siglo, según el Programa de Investigación en Cambio Climático de la UNAM. Esto convierte la adaptación térmica de las viviendas en una prioridad urgente, no sólo como medida de confort, sino también como estrategia económica y sustentable.
Según Dinero.mx, vivir en las ciudades más calurosas de México implica costos adicionales constantes que van más allá de la compra o renta de una propiedad. “La mayor carga económica proviene del alto consumo energético por climatización y del desgaste acelerado de materiales por el calor”, explica Alejandro Sena, director General del portal financiero.
Añade que se requieren inversiones importantes en aislamiento, ventilación natural, paneles solares y tecnologías pasivas que reduzcan el impacto térmico, lo cual —aunque costoso al inicio— representa un camino sustentable hacia la eficiencia energética y la resiliencia climática.
Las más calurosas
Las 10 ciudades más calurosas del país, encabezadas por Mexicali, San Luis Río Colorado y Ciudad Juárez, enfrentan veranos con temperaturas superiores a los 40°C. En estos lugares, el mercado inmobiliario se ve influido por el calor extremo, lo que genera mayor presión sobre los precios de mantenimiento y energía. Mérida, por ejemplo, combina altas temperaturas con un mercado inmobiliario turístico, lo que ha disparado el precio promedio de vivienda hasta los \$5 millones de pesos.
En este contexto, las soluciones sustentables no sólo son una alternativa ecológica, sino una necesidad económica. El diseño bioclimático, los techos verdes, las tecnologías de enfriamiento pasivo y el uso de materiales con bajo índice de transferencia térmica emergen como elementos indispensables en el desarrollo urbano del futuro.
La integración de criterios de sustentabilidad en el diseño, construcción y renovación de viviendas será clave para enfrentar la crisis climática. De lo contrario, el costo de vivir en zonas calurosas seguirá incrementándose, afectando la asequibilidad y el acceso a vivienda digna.
Top ten financiero
1. Mexicali, Baja California
Con una temperatura media anual de 24.5°C, Mexicali destaca por veranos extremos, alcanzando máximas que superan los 40°C y récords históricos de hasta 52°C. A pesar del clima, el mercado inmobiliario permanece activo gracias a su economía fronteriza. Las viviendas tienen un precio promedio de $2.8 millones de pesos ($23,700 pesos/m²). La renta promedio mensual ronda los $22,000 pesos ($170 pesos/m²).
2. San Luis Río Colorado, Sonora
En pleno desierto sonorense, registra temperaturas promedio anuales de 24.2 °C y máximas históricas extremas de hasta 52 °C. Debido a su modesta economía local, el mercado inmobiliario es accesible, con el precio promedio de vivienda más bajo de la lista, de $1.3 millones de pesos ($12,500 pesos/m²). Las rentas mensuales promedio son bajas, alrededor de $8,000 pesos($51 pesos/m²).
3. Ciudad Juárez, Chihuahua
Juárez tiene una temperatura promedio anual más moderada (20°C) debido a sus inviernos fríos, pero registra veranos extremos con máximas históricas de hasta 50.5°C. En lo inmobiliario, ofrece viviendas más accesibles que otras ciudades fronterizas, con un precio promedio de venta de $3.55 millones de pesos ($20,700 pesos/m²).La renta mensual oscila entre $20,250 pesos ($132 pesos/m²), sostenida por la proximidad a Estados Unidos.
4. Hermosillo, Sonora
Esta ciudad sonorense registra una temperatura anual promedio de 24.3°C. Los veranos alcanzan regularmente más de 40°C, con un récord histórico reciente de 49.5°C en 2024. El mercado inmobiliario crece con dinamismo, alcanzando un precio promedio de venta de $4.29 millones de pesos ($20,000 pesos/m²). La renta promedio mensual es de $18,500 pesos ($170 pesos/m²).
5. Culiacán, Sinaloa
Con una temperatura promedio anual de 24.7°C, Culiacán experimenta calor húmedo intenso, registrando máximas promedio de 36 a 37°C y récords cercanos a los 49°C. Ha tenido un crecimiento inmobiliario sostenido, con precios promedio de vivienda de $3.6 millones de pesos ($20,300 pesos/m²). La renta mensual promedio se sitúa alrededor de $16, 500 pesos ($112 pesos/m²).
6. Ciudad Victoria, Tamaulipas
Su temperatura media anual es de 22.1°C, pero en verano regularmente supera los 37°C, con máximas históricas de hasta 48°C. La humedad relativa, proveniente del Golfo de México, incrementa la sensación térmica. Su mercado inmobiliario es pequeño, con precios promedio de $1.9 millones de pesos ($11,600 pesos/m²). La renta mensual para casas familiares ronda los $10,000 pesos ($73 pesos /m²).
7. Campeche, Campeche
Campeche presenta un clima tropical cálido, con una temperatura media anual de 26.9°C y récord histórico de 45.1°C en 2024. Su mercado inmobiliario se ha encarecido, promediando $4.3 millones de pesos ($16,200 pesos /m²). Las rentas mensuales rondan los $20,000 pesos ($106 pesos /m²).
8. Villahermosa, Tabasco
Es una de las ciudades más cálidas del país, con temperatura media anual de 26.4°C y máximas comunes de hasta 40°C, alcanzando un récord histórico de 44°C en mayo de 2024. Su clima cálido y húmedo es agobiante. El mercado inmobiliario está influenciado por la industria petrolera, con un precio promedio de venta de $4 millones de pesos ($19,600 pesos /m²). El alquiler mensual promedio oscila cerca de $28,000 pesos ($123 pesos /m²).
9. Mérida, Yucatán
Mérida tiene una temperatura anual promedio de 26.5 °C, con veranos secos y extremadamente calurosos, registrando máximas históricas de hasta 44.2 °C. Su atractivo turístico impulsa el mercado inmobiliario, alcanzando el precio promedio de vivienda más alto de esta lista, con $5 millones ($21,405 pesos /m²). Las rentas promedio mensuales alcanzan los $25,000 pesos ($120 pesos /m²).
10. Torreón, Coahuila
Su clima árido extremo presenta una temperatura media anual de 23°C, pero con frecuentes máximas de 40 a 42°C en verano, con récords de 44°C en 2024. El mercado inmobiliario ofrece viviendas a precios moderados, alrededor de $2.6 millones de pesos ($13,700 pesos /m²). Las rentas mensuales promedio están cerca de $16,000 pesos ($84 pesos /m²).